农村土地的分类，看三农专家怎么分

农村土地

按照最新的分类，可以分为三大类：

农用地：耕地（一般农田、基本农田）、园地、林地、草地、养殖水面

建设用地：宅基地、基础设施用地（沟堰渠道）、公共服务用地、经营性建设用地

未利用地：四荒地（荒丘、荒山、荒沟、荒滩）

农村中最值钱的一块地

经营性建设用地入市：租赁、出让（挂牌、招标、拍卖、协议入市）、作价入股

协议入市：针对原先就在本宗地上经营的业主，通过协议拿地

年限：租赁不超过20年、工业用途出让50年、商业用途出让40年

关键：经营性建设用地不允许用于开发房地产

农村中可以直接利用，用于建设的一种地：设施农用地

生产设施农用地

1. 工厂化的作物栽培（大棚），总面积5%，不超过1亩
2. 规模化的种养殖，种植3%，不超过20亩，养殖7%，15亩
3. 规模化的水产养殖 ，7%，不超过15亩
4. 各种育苗（粮食、蔬菜、水果）， 7%，不超过15亩

以上为中央文件数据，地方上一般都会减少。

附属设施农用地：配套农业生产的用地，如管理生活用房、仓库、晒坝

看护房:修建在生产区旁边，用于看护的用房，一般不超过15平方米