买新房跟二手房首付的区别

买新房的首付跟买二手房的首付有什么样的不同和区别呢 今天给大家分享一下这个话题

1、我们首先来说一下买新房的首付

买新房的首付，不仅要结合当地的首付贷款政策，还要结合售楼部的购房政策。假设你买的房子是100万，首付需要20%，那么就是20万，你是不是需要支付20万的首付， 紧接着要看一下售楼部的购房政策，如果这个售楼部的购房政策比较好，可以做到0首付，那么你的首付就只有0，剩下的全部贷款就行，也有可能你只需要5万首付，剩下的全部贷款等等。它会有一系列的优惠政策。所以说，买新房的首付政策更大的决定权，在开发商的手里面。开发商之间，他的政策也会存在一定的差异，只能说在贷款政策的基础上会有更大的调整和活动的空间。

2、接下来说一下买二手房的首付

你的首付款是需要直接给到业主的，你没有那么多的商量余地，你能贷款多少钱 剩下的都是首付款，你需要直接给到业主。所以说买二手房的首付，第一要看一下你买的房子的总价是多少， 它的评估价是多少，最终可以从银行贷款出来多少钱，除了贷款的金额之外，剩下的全部都是首付。

这个时候呢，我们要注意。买新房的首付，它的比例20%就直接是合同成交价的20%。假设是100万，那直接就是20万。但是买二手房的时候，你的合同成交价可能是100万，但是你的首付20%就不一定是20万，可能只需要支付10-20万，也可能要30-40万。原因是什么，因为二手房的合同成交价仅仅是买卖价格。银行在进行贷款的时候，需要出另外一个价格是评估价， 他会对照评估价和买卖价格之间，最终确定贷款金额。如果你的买卖价格高于评估价格，说明你这个房子买贵了，评估价偏低，那他就会按照评估价给你贷款，这个时候你的首付就需要多付了。如果你的评估价，是高于你的买卖价格的，说明你这个房子买的便宜，那么他就会按照你的实际买卖价格，按照一定的比例给你贷款。

所以说新房跟二手房它的首付还是存在一定的差异的，这是今天给大家分享的内容，希望对大家有帮助