小区停车位的产权归谁？看完就明白了，再也不用和物业“纠缠”了

随着城市的发展，几乎每家都有房子，也都有车子，车子越来越多，停车成为大家头疼的事情，如果不停在规划区，就要面临交警的罚款，停在路面热晒雨淋，车子折旧厉害，还要面临剐蹭的风险。因此买车位和租车位是比较好的选择，那么小区的停车位产权归属于谁？

从土地性质方面看 只要是车位独用的土地，就可以办理产权。独用的土地是商用性质与住宅性质都可以办理产权。但是公用的土地车位不能办理产权。

根据2018年出的新规：小区地面上开放式车位在没有特定的合同约定下是属于全体业主所有的；地下建筑面积上如果做了分摊处理，则也归属于全体业主所有

地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现。

购房者如果要购买车位的话，就要注意了，在购买车位的时候是不能使用公积金贷款购买的，因为根据公积金管理中心的相关规定，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修自住住房，是不能用来作其他用途。