房屋质量问题该怎么处理及哪些情况可以要求赔偿

当前很多高楼大厦拔地而起，买房的人依然很多，但有很多业主反映买的新房子出现漏水、内墙面起泡、空鼓甚至地面、墙面断裂等房屋质量问题，那么房屋质量问题该怎么处理？哪些情况可以要求赔偿？下面我们就来了解一下。

一、房屋质量问题该怎么处理　　

首先明确一点，房屋存在质量问题，应属于开发商的责任，与物业管理公司无关。

1、房子在保修期内可以向开发商反映，要求开发商进行整改。

2、拨打市民热线12345投诉，将情况反馈给相关部门，督促开发商及时整改。

3、开发商不积极整改，向法院起诉，通过法律途径维护自身权益。

4、房子不在保修期内，可以向市房屋维修资金管理中心提出申请，通过备案后，由受益业主进行签字表决，在获得三分之二的受益业主同意后，可使用房屋维修资金。

5、如果受益业主无正当理由拒不签字，出现漏水的业主可将其起诉到法院，维护自己的合法权益。

二、 哪些情况可以要求赔偿

第一种是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;

第二种是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;

第三种是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。

针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。