武汉最详细二手房交易流程和费用明细,看完记得收藏!
作者:经常加班的朱工 时间:2024-08-05 08:15:24
很多人不知道相比于新房,二手房的买卖流程其实更加复杂和麻烦。
今天这篇文章一次性说清楚武汉最新的二手房交易全流程,让你少走很多弯路!
1、查档
首先确定所买房屋的产权情况
是否为卖方本人或家庭成员共同持有,是否存在多次抵押、查封等
卖方小程序登录“武汉不动产”核验不动产登记查询单(俗称“房查”)
2、签署买卖合同
房屋情况核查无误之后,签署具有法律效应的武汉市存量房买卖合同,买房支付定金进入监管账户
(一般来说,定金最高不得超过总房价的20%)
#
武汉&光谷
WUHAN
GUANGGU
3、银行面签
如果买房是以贷款方式支付,以商贷为例子,买房需要准备这些资料:收入证明,征信报告,近半年银行流水。
买卖双方共同去贷款银行办理贷款手续。评估公司上门评估后,银行在一定时间内出审批结果。
4、过户
买方提前将首付款存进监管账户,居间方携带“网签合同,资格核查单”。
买卖双方带齐身份证、不动产登记证等证件资料,共同前往房产管理部门办理过户手续,买家交税,出新证后解冻首付款
注意:武汉二手房现在带押过户,不用结清贷款,省下过桥费!!!
5、办理抵押 银行放款
新的不动产权证出来后,拿着新证前去银行办理抵押,不动产登记中心出具他项权证(不动产登记证明)
银行放款后减去首付款后,对应金额打给卖家后,二手房交易流程正式完成。
6、物业交割 双方交房
检查水电燃气物业费等是否结清,买卖双方交接钥匙、门禁卡、水卡、)燃气卡等相关物品。
如果卖方房子还有户口未迁出的,在签署买卖合同前就户口迁出时间写在合同条款里。
光谷晚霞
武汉二手房税费征收标准
其他费用明细
最新资讯