定金和订金哪个是可以退的？ 定金和订金的区别，你真的知道么？

现在大家去售楼部购房的时候，大多都是期房，现房比较少。但是当你在参观和在置业顾问的讲解与诱导下，你对某一套房产生了兴趣，可是你又想多看几家的时候，置业顾问就会向你提出交定金/订金。

但是你真的知道，订金和定金之间的区别么？仅一字之差，相去甚远。

现在小编带你一起了解一下。

定金，是一种带有担保性质的资金。

当你单方面后悔，不履行合同时，就不能申请或者要求退还定金。但是，如果是对方不能履行合同，就必须要退还你双倍的定金。

比如说：购房者在一个售楼部一开始看着很不错，就交了定金，但是当他去了另一个项目上的售楼部，同样的户型却更便宜，于是就决定购买更便宜的这一处房产，想要回之前交付的定金。结果当然就是空手而归了，因为这个时候是属于购房者单方面反悔，对方完全可以不退你定金的。

订金，合同可以履行情况下预先支付的合同款项。

这与定金是有着很大不同的，如果合同履行过程中没有出现什么问题，订金就是合同款项当中的一部分。当合同因为某些原因无法执行时，不论哪一方的责任，订金都是可以退的。

根据《合同法》、《担保法》的规定，订金与定金主要有以下区别：

一、定金具有担保性质，而订金不具有担保性，只是预付款或先期支付行为（具有担险性）。

二、定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力；而订金合同是主合同的一部分，依约定应交付定金而未交付的，主合同不成立。

三、定金与订金的法律后果不同。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，适用定金罚则。交付或接受订金一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还订金的后果，订金仅可做预付款或损失赔偿金。

因此，在购房签订合同一定要看好了，莫把定金当订金。