房改前，先来一波，上海经济适用房未来将不能上市交易！

有必要先科普一下，什么是保障房？这是最近很热的词汇，各地方产品不同，解释也不同，根据上海市房地局的解释，保障房包括经适房（共有产权）、配套动迁房（用于城市更新、重大工程的安置房源）、廉租房。

根据上述产品，上周大小V们说，房改以后，房子白菜价，可能吗？政府早就把市场细分好了！

今年9月4日，规划建设保障性住房工作部署电视电话会议在京召开，会议明确了我国规划建设保障性住房所面临的问题和今后的工作方向。其中提出，保障性住房要实施严格封闭管理，不得上市交易。

上周，该会议相关的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（简称《指导意见》）已经下发，目标直指共有产权房。

目前，一线城市中，北京的共有产权房，是采用封闭管理的，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭，新购房人获得房屋产权性质仍为‘共有产权住房’。

北京以天通苑为代表的经适房

广州更加严格，封闭式运行是指暂不允许承购人购买政府产权份额取得完全产权，承购人只能通过转让自持产权份额退出共有产权住房。

上海自2010年起开始供应共有产权保障住房，2016年9月，作为《上海市共有产权保障住房管理办法》（市政府令第39号）实施文件的《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》开始实施。按照规定，“取得不动产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。”

位于宝山顾村的经适房

据了解，在实际操作中，申请人需要满足家庭人均居住面积低于15平米，存款低于15万等要求，产权比例是个人55%，政府45%，五年后个人可以回购45%的份额，并且可以上市交易。

上海的经适房的售价比动迁房还低，以顾村为例，供应的经适房为3万元/平米，面积约为55平米左右，产权55%，个人出资约为90万元左右，按照市场价格，商品房的价格在4.8万/平米左右，相比之下，如果经适房能交易，具有很大的利益空间，所以，未来封闭管理，不能交易也是很正常的事情。