权威解读契税、营业税优惠怎么申请？首套房如何证明？

预计到会出政策，没想到这么快，没想到这么密集，没想到力度这么大。这是金华房产界对最近一系列房产利好政策的普遍评价。

继前期出台两项利好后，中央再出重磅政策。2月19日，上周五下午，财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部委联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，其中最重要的有两点。

一是契税。不管首套房还是二套房，面积为90平米及以下的，契税均减至1%；90平米以上的，首套房契税减至1.5%，二套房减至2%。这样的优惠税率此前不曾有过，为有史以来最低。

二是营业税，在此前的优惠政策基础上，非普通住宅满两年从差额征税调整为免税，也就是说，营业税今后只有一个划分标准，只要房产登记时间已满两年，不管是否144平方米以下的普通住宅或144平方米以上的非普通住宅，二手房交易均免税。这样的优惠政策，同样也是自2008年以来最大力度。

哪些情况能享受契税优惠

按照通知上的要求，从本周一，也就是2月22日开始，契税和营业税新政策就开始执行。据记者采访我市主管部门得知，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

也就是说，此次政策金华落地执行速度很快，于2月22日同步施行。其次是惠及范围很广，基本上可以纳入到享受范围的全部纳入了，即使你在前段时间签订了购房合同，在交易办证部门备案了，只要在还未申报缴纳契税，就都可以享受到此次政策优惠。

如何申请契税优惠？

《通知》规定，纳税人申请享受契税优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。《通知》规定，按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

营业税优惠政策如何落实？

对于营业税优惠政策，《通知》规定，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，仍按照之前的有关规定执行。也就是说，原来怎么办的，怎么走程序的，还是照样来。

首套、二套房产查询需要提供哪些资料？

契税和营业税新政策中最重要的关键词就是首套和二套，这就需要提供相关证明。市房地产交易办证中心工作人员告诉记者，首套、二套房产查询需要提供下列资料。

1.如果是产权人本人办理的：需提供夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明(即结婚证或单身承诺)原件及复印件；

2、委托他人办理的：（1）受托人与委托人隶属于同一户口簿家庭关系的，需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件即可（如委托人是单身则需本人办理，但办理了公证委托的除外）；（2）受托人与委托人不隶属于同一户口簿家庭关系的，需提供公证委托书以及受托人的身份证明，委托人夫妻双方身份证、户口簿、婚姻状况证明(结婚证或单身承诺)原件及复印件前来办理；

3、对于购买商品房，委托开发商统一查询的，除需提供以上资料外，还需委托人本人出具委托书（需房产公司盖公章）或公证委托书。

半个多月三出招 救市政策密集

2月2日~2月19日，短短17天的时间内，国家相关部委三次出台楼市扶持政策，其频率可谓非常密集。

2月2日，三个政策中第一个政策，央行及银监会下发通知，全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至二成，二套房最低首付降至三成。这是商贷的首付比例降到最低，也是房地产利好政策今年第一个史上最低。

2月17日，央行、住建部、财政部宣布，自2月21日起，职工住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

2月19日，财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。税率为史上最低。

看个明白新政策到底能给你省多少钱？

举例1：假如市民小李要买一套改善性住房，也就是手头有一套房，再买二套房，如果房子面积在90平方米以内，总价为100万元，那么在过去需要交纳3万元契税、现在新政策后只需要缴纳1万。

如果二套房面积在90平方米以上，则以前需要缴纳3万元契税，从本周一起只需要2万元契税。

举例2：市民小王是首次买房，但想一步到位买一套大户型，面积在144平方米以上的高层大宅或者排屋。，如果总价为200万元，以前需要交纳契税6万元，现在只要交纳3万元，整整节省了3万元。

举例3：市民老张想出售一套建筑面积220平方米，价值350万元的小面积排屋，该房是2014年1月拿到房产证的，也就是已满两年。

营业税免征年限调整前，按照营业税税率5.6%，老张需缴纳19.6万元的营业税及附加费；调整后，老张的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了将近20万元的交易费用，这个优惠力度不仅实实在在，而且确实很大。