产权车位和使用权车位的区别

现代人生活除了买房还要买车，拥挤的城市和小区找一个停车位也是相当困难，这么一来有条件的人在买房时就要连着车位一起买了，而车位是分有产权车位和使用权车位的，那么产权车位和使用权车位的区别有哪些呢？

一、产权车位和使用权车位的区别

1、使用年限不同：

使用权车位车位只有20年使用权；产权车位车位有70年产权。

2、交易性质不同：

使用权车位不可交易；产权车位可以交易。

3、所享权利不同：

使用权车位一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失；产权车位产权人通过产权登记的方式，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等。

4.所属人不同: 使用权车位:一般是物业公司或者开发商 产权车位:属于产权人,有产权证。

5.缴费方式不同: 使用权车位:根据物业或开发商签署协议,一月、一季度或者一年缴费一次。产权车位：一次性缴清所有费用。

如何区分小区车位产权

1、地面停车位：不少小区其实都是有地面上的停车位的，但是有些小区地面上的停车位是免费的，有些却是收费的，实际上如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。这类免费的地上停车位指的是在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位，而大家在购买房子的时候不仅购买了房子，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。

2、地下车位：跟地面停车位相对应的就是地下停车位了，地下停车位也要分为计入公摊面积的停车位和不计入公摊面积的停车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有，这类停车位属于是开发商可以出售、出租的车位。而计入了公摊面积的停车位就是属于全体业主所有的了。

3、人防车位：人防车位不是提供给业主使用的，相信很多人对人防车位都还不是很了解，人防车位比较特殊，人防车位的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。但是人防车位在我们生活中还是比较常见的，所以大家还是很有可能会遇到的，自己最好提前了解清楚。

三、什么是车位产权

车位产权就是象房子一样能办出不动产权证书后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。