跑了小半年的手续，终于告一段落，记录一下土地分割及买卖过程中涉及的资料，汇总如下：

一、涉及部门

1、规划局，负责上会通过，权籍调查表宗地图及坐标审验，周边邻居盖章协调；宗地图入库；房产联合验收等；

2、国土空间规划研究中心（服务机构），负责宗地图，权籍调查表的出具，涉及土地分割，合并；

3、土地局，负责土地分割，买卖手续办理；

4、税务局，负责分割及买卖过程中涉税事项办理，由分管增值税专员负责开票事宜，由分管土地增值税专员负责涉税事宜；

5、土地评估事务所，负责《土地估价报告》的出具，根据土地所在区域及历史购买价，对土地进行评估，并出具评估报告（必须事项）；

6、会计师事务所，负责土地买卖过程中《专项审计报告》的出具，主要针对新出让土地涉税等事项出具专项报告（本次交易未涉及，最后取消办理）；

二、规划局手续

1、协调服务机构，出具宗地图及权籍调查表的出具，最终负责将相关手续报送《新乡市自然资源和规划局》负责数据入库手续办理，加盖《数据入库专用章》；

2、在权籍调查过程中，负责邻里协调，加盖印章；

3、在房屋审验过程中，参与联合验收事宜；

三、土地局手续

1、土地分割手续资料清单：

（1）变更登记申请书（分割、名称变更、面积变更、期限变更等）

（2）营业执照（审查原件，复印件加盖公章）

（3）法人证明（模板）

（4）身份证复印件（法人，经办人，审查原件，复印件加盖公章）

（5）授权委托书（模板）

（6）承诺书（模板）

（7）宗地图，权籍调查表（服务机构出具，需办理数据入库，不然无法调取数据）

（8）土地证（原件收回，复印件加盖公章）

（9）土地转让合同（审查原件，复印件加盖公章）

（10）涉税证明（分割不涉及增值税，需税务出具《税务事项通知书》），涉税的，提供完税凭证；

（11）分割当日，即可拿到新的土地证《不动产权证书》；

2、土地买卖手续资料清单：

（1）转移登记申请书（买卖、互换、继承、赠予、合并等）

（2）（2）-（10）与分割一致，买卖过程中涉及契税（买方）、印花税（买卖双方）、土地增值税（0申报的，提供报表，增值的，提供完税凭证）；

（3）特别说明：在买卖过程中，需公告5个工作日，无外部利益相关者有异议的，方能办理买卖事宜；

四、税务局手续

1、土地分割

根据权籍调查表，买卖合同，土地证等资料，出具《税务事项通知书》，因分割不涉及主体变更，因此不涉及相关税费；

2、土地买卖

（1）提供《土地估价报告》

（2）提供《买卖合同》

（3）提供《发票》，发票取合同价款与估价报告价款的高者

（4）提供购买土地的证明材料（合同、发票、土地证等）

（5）土地交易双方涉及税费：买方契税，买卖双方印花税，卖方增值税（税票，当月预缴5%，次月补缴4%），卖方土地增值税（交易增值的，根据差额占成本的比例，承担不同的土地增值税）

五、其他辅助手续

1、权籍调查面积填写时，如因道路红线造成土地面积变化的，以实际面积为准，并出具情况说明，在调查页体现；

2、评估报告。