公摊面积怎么计算的，分摊建筑面积是什么意思

房子面积里有一部分是需要分摊的面积，一般称为公摊面积，但是许多购房者仍是会问分摊修建面积是什么意思。

分摊修建面积便是指公摊面积，是指整栋楼的产权人共同所有的该楼共用部分的修建面积。具体包含各产权户的电梯井等共用区域、为整栋楼服务的公共用房和管理用房的修建面积，套与公共修建之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的修建面积。

公摊面积计算

修建面积=套内修建面积+公摊面积。

公摊面积=套内修建面积×公摊系数。

公摊系数=修建总公摊面积÷套内总修建面积。

套内修建面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，便是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，便是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包含户型内部的分隔墙(依照投影面积全部核算)，两户之间的分隔墙(依照投影面积的一半核算)，外墙(依照投影面积的一半核算)三个部分。

3、阳台面积，关闭阳台依照全部面积核算，不关闭阳台依照一半面积计算。

4、公摊面积，修建内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等隶属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部核算为公摊面积。

房子公摊面积大小

1、通常在无电梯的多层修建中，公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的，超出10%的也有可能，不过罕见。

2、在有电梯的板式小高层修建中，公摊系数通常在15-20%之间。

3、在有电梯的板式高层修建中，公摊系数通常在18-25%之间。

4、在有电梯的塔式小高层修建中，公摊系数通常在18-22%之间。

5、在有电梯的塔式高层修建中，公摊系数通常在20-30%之间。