二手房交易中，增值税、个税、契税如何免征收？一分钟讲清楚

二手房交易过程中，增值税、个税、契税如何免征收？一分钟讲清楚。

翻开产权证的第一页，盖章的地方有个日期，那个日期叫登记时间。住宅用途的房产进行交易时会产生5.3%的增值税、1%-1.5%的个税、1%到3%的契税。如果产权证上登记时间跟去交易所过户的那天相比，时间跨度2年的就是满二。满二的好处就是免征5.3%的增值税，也就是不用缴纳这个税。

如果这套房屋登记时间跨度5年了，并且在福建省内夫妻和未成年子女名下都没有其他套住房，这种情况就是满五唯一，恭喜你，个税也不用交了。如果是货币拆迁户，获得补偿款100万，买100万以内的房子就不用交契税了。

以上情况都是正常的，接下来说说不正常的情况。

·第一种、赠与的房产。直系亲属或兄弟姐妹、祖父辈关系赠予给你的，恭喜你，登记时间已上一道，也就是原主人当时登记时间来计算是否满2或者满5。

·第二种、继承的房产。也是以上一道，也就是原主人的登记时间来算。

·第三种、离婚的房产。如果是婚后取得的房产，判断是否满2不是以离婚变更的时间，而是以婚后买受的时间为准。